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Investir en LMNP

Investissez solidaire en loueur meublé

Créez des revenus nets d'impôt

Investir en Loueur Meublé offre des avantages fiscaux importants qui permettent d’effacer totalement l’impôt sur les recettes de la location meublée durant la période de Portage immobilier.


Qui peut investir en LMNP ?


Le loueur en meublé non professionnel est reconnu comme tel :

  • 1S’il n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel.
  • 2Si les recettes retirées de la location en meublé par l’ensemble du foyer fiscal sont inférieures à 23.000 € par an.
  • 3Si les recettes retirées de la location en meublé sont inférieures aux autres revenus du foyer fiscal (autres BIC, bénéfices agricoles, BNC, traitements et salaires).

Les deux régimes d'imposition possible

Tout d’abord, il faut savoir que les revenus des loueurs en meublés non professionnels relèvent de la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), comme un commerçant et non des revenus fonciers comme les locations nues.

Le régime Micro BIC

Il n’est possible que dans le cas ou les revenus LMNP sont inférieurs à 32600€/an. Aucune charge n’est déductible mais le revenu net imposable est calculé suite à un abattement de 50% sur les revenus fonciers.

Ce régime est intéressant si les charges ne dépassent pas 50%. Il est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux applicables aux revenus de capitaux – CSG/CRDS, au taux global de 15,5% en 2014.

On peut ainsi remarquer qu’au régime micro, le revenu déclaré est systématiquement positif (sauf dans le cas exceptionnel où les recettes de location seraient inférieures à 305 €, montant de l’abattement forfaitaire).

Le régime BIC réel permet à la fois de déduire les frais réels sur les revenus issus de la LMNP et d’amortir le bien sur une période allant de 20 à 30 ans.

  • Net d'impôts
  • Abattement
  • Rentabilité
  • Sécurisé

Le régime BIC Réel

Il est obligatoire au dessus de 32600€ de revenus foncier meublé mais peut être choisi sur option en dessous de 32600€. L’option est à formuler au plus tard à la date de dépôt de la première déclaration de revenu pour les entreprises nouvelles, c’est-à-dire avant le 30 avril de l’année suivant la création de l’entreprise, et avant le 1er février de l’année concernée pour les entreprises existantes.

Le régime réel permet de tenir compte des charges réelles liées à l’activité, c’est-à-dire de toutes les charges engagées dans l’intérêt de celle-ci. Ces charges comprennent principalement:

  • Les frais de notaire et d’enregistrement déboursés lors de l’acquisition.
  • Les honoraires d’agence.
  • Les intérêts des emprunts qui financent le ou les logements loués.
  • L’assurance habitation et la garantie des loyers impayés.
  • La taxe foncière et l’amortissement du ou des logements loués.

L’ensemble de ces charges déduites des revenus issus de la location permettent au régime réel d’être quasi systématiquement déficitaire pendant la période du Portage Immobilier.

Nos investisseurs témoignent

Ils ont aidé une famille en difficulté


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HERVÉ L.

Tout le monde doit y trouver son compte, c'est vraiment une association. J'aurais même été intéressé pour aider les gens, pourvu que ça ne me coûte pas trop, mais là ça me rapporte, c'est mieux !

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GUILHAUME G.

Notre investissement on sait à qui et à quoi il va servir !
On sait que ça va aider une personne à traverser un moment difficile dans sa vie.


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