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Investissez dans un Portage immobilier en LMNP ou en Nue-propriété

  • De 6% à 20% de rendement net d'impôt en fonction du mode de financement
  • Taxe Foncière, charges de copropriété et travaux à charge occupant du bien
  • De 30 à 60% de décote sur la valeur vénale du bien lors de l'achat

Avec le Portage immobilier, bénéficiez d'un placement sécurisé, éthique et rentable

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L'émission CAPITAL présente la solution de portage immobilier stayhome

De 30% à 60% de décote

En investissant dans un portage immobilier avec stayhome, vous devenez propriétaire d’un bien en l’achetant avec une décote de 30% à 60% sous sa valeur marché, sécurisant ainsi votre investissement contre la baisse des prix de l’immobilier.

De 6% à 20% net d'impôt

Vous obtenez un rendement de 6% à 20% net d’impôt en fonction du type de portage immobilier réalisé, LMNP ou Nue-propriété, et du mode de financement utilisé.

Un rendement net de charges : Dans le portage immobilier, le vendeur qui reste occupant du bien supporte le paiement des impôts, taxes, travaux et charges diverses sur le bien.

Fiscalité LMNP

Avec nos dossiers Portimo, vous bénéficiez du statut de Loueur en Meublé et percevez des revenus complémentaires mensuels fortement défiscalisés.

Fiscalité Nue-propriété

Avec nos dossiers Leasimo, vous achetez la nue-propriété du bien immobilier et votre investissement bénéficie d’un rendement totalement défiscalisé et ultra sécurisé.

Investissement Éthique

Vous permettez à des propriétaires de financer leurs projets grâce à la valeur de leur patrimoine, tout en conservant la possibilité de racheter leur habitation pendant une période contractuelle de 5 ans en moyenne.

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Choisissez votre type d'investissement

PORTIMO

Percevez des loyers mensuels défiscalisés en LMNP

Avec Portimo, votre investissement bénéficie d’un rendement sécurisé et attractif grâce au statut de Loueur en Meublé qui vous permet de percevoir des revenus complémentaires mensuels fortement défiscalisés.

COMMENT ça marche

LEASIMO

Faites fructifier votre épargne sans déclaration de revenus et sans fiscalité

Avec Leasimo, vous achetez la nue-propriété du bien immobilier, le vendeur conserve l’usufruit pendant la période de portage. Votre investissement bénéficie d’un rendement totalement défiscalisé et ultra sécurisé.

COMMENT ça marche

Pourquoi investir avec stayhome ?

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Conseils par des spécialistes en immobilier et fiscalité,
Étude et sélection des dossiers
Gestion du portage jusqu'au rachat

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Un service
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professionnels

Plateforme accessible uniquement aux porteurs Stayhome, Espace membre personnel avec tableau de bord Simulateurs

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Un investissement
éthique et solidaire

Vous apportez une solution aux propriétaires exclus du système bancaire de part leur âge, leur activité professionnelle ou leur situation financière.

LES RÉPONSES à vos QUESTIONS

Investissez dans l'économie réelle du Portage Immobilier

Depuis 2015, près de 100 Millions € ont été investis sur notre plateforme par des particuliers. Ces sommes ont permis à des centaines de propriétaires de financer leurs projets et d'améliorer leur santé financière sans les banques.

Acteur de l’économie sociale et solidaire, nous vous permettons d’investir dans des solutions destinées à tous les propriétaires, avec ou sans revenu et sans limite d’âge, pour compléter leur retraite, financer des travaux, solder leurs dettes, aider leurs enfants…tout en sécurisant et en faisant fructifier votre épargne.

+ 100 Millions €
financés sur notre plateforme

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Utilisent la valeur de leur logement pour compléter leurs revenus, solder leurs dettes, financer leurs projets, et bien plus encore.

+ 500 Portages
réalisés depuis notre création

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Créateur du Portage immobilier en France, facilite la transaction et assure la gestion et l’équilibre de l’opération de bout en bout.

+ 7000 Investisseurs
inscrits dans notre communauté

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Recherchent un placement éthique et responsable en échange d’un rendement sécurisé et bénéficiant d’une fiscalité allégée.

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Depuis 2015, stayhome fait l'actualité

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Siège social stayhome : bureaux du Polygone BAL24, 265 Avenue des États du Languedoc, 34000 Montpellier

Téléphone : 04 11 91 75 23

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Investissez en nue-propriété avec une décote de 40% à 60%

Leasimo, un investissement éthique et sécurisé

Avec Leasimo, vous achetez la nue-propriété du bien immobilier, le vendeur conserve l’usufruit pendant la période de portage. Votre investissement bénéficie ainsi d’un rendement totalement défiscalisé et ultra sécurisé.

Achat nue-propriété, comment ça marche

Avec nos dossiers Leasimo, vous investissez uniquement dans la nue-propriété d’un bien immobilier avec une décote allant de 40% à 60%. Le vendeur conserve pour sa part l’usufruit temporaire du bien pour une durée maximum de 5 ans. La valeur de l’usufruit est calculée en fonction du rendement apporté à l’opération de portage immobilier et vient en déduction du prix d’achat du bien.

Au terme de la période de 5 ans de démembrement, soit le vendeur rachète la nue-propriété et l’investisseur perçoit alors une indemnité de rachat totalement défiscalisée, soit il ne rachète pas et l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien. Dans ce cas là, la valeur de l’usufruit temporaire devient son rendement, indépendamment de l’éventuelle plus value immobilière qu’il peut réaliser en cas de revente du bien au prix du marché immobilier. 

Les avantages de la nue-propriété

Une décote du prix d’acquisition correspondant au rendement apporté à l’investisseur (usufruit temporaire) en plus de la décote que nous appliquons sur nos dossiers de portage

Une neutralité fiscale pour l’investisseur qui ne paie pas d’impôts sur le revenus supplémentaires, pas de taxe foncière et qui n’est pas tenu de faire de déclaration de revenus LMNP ou foncier

Un investissement qui n’est pas intégré à l’assiette taxable de l’IFI durant la période de démembrement sur les 60 premiers mois

Un investissement serein sans gestion locative, charges, CFE et impôt foncier ou travaux d’entretien qui restent à la charge du vendeur

Des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers actuels dans le cadre d’un investissement à crédit. Il est ainsi possible de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants ou à venir, à hauteur de 45 % concernant l’impôt sur le revenu et de 15,5 % concernant les contributions sociales, hors plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).

Nos exemples d'investissement Leasimo

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  • Le montant à investir indiqué tient compte des frais de notaire et des honoraires stayhome.

Les 7 étapes de l'investissement Leasimo

1 - Je m'inscris sur la plateforme.
Inscrivez-vous rapidement et gratuitement en ligne. Intégrez la communauté d’investisseurs Stayhome et visualisez les dossiers de portage immobilier.
2 - Je reçois les alertes des nouveaux dossiers.
Choisissez le ou les biens qui vous intéressent selon votre sensibilité : proximité, rendement, horizon… Pour un choix avisé, chacun des projets proposés sur la plateforme a fait l'objet d'une étude approfondie de nos experts.
3 - Je me positionne sur un bien immobilier.
StayHome prend contact avec vous et répond à vos questions avant de valider votre position.
Grâce à l’assurance loyers impayés que vous pouvez souscrire en option, vous investissez en toute sécurité.
Le suivi de vos dossiers est disponible sur votre tableau de bord personnel.
4 - J’achète le ou les biens sélectionnés.
StayHome rédige le compromis de vente et le bail locatif meublé que les deux parties signent électroniquement.
Vous pouvez déposer un dossier de crédit pour financer l’opération et bénéficier d’un effet de levier bancaire.
Le notaire réalise les démarches administratives. Il se charge de faire lever les hypothèques et de solder les créanciers du vendeur.
5 - Je signe l'acte de vente définitif et deviens propriétaire du bien.
Vous signez l’acte de vente électroniquement sans vous déplacer chez le notaire.
6 - Je n'ai plus aucune démarche à faire jusqu'au rachat.
Le vendeur, qui a conservé temporairement l'usufruit du bien, se charge de l'entretenir, de payer les impôts, taxes et charges de copropriété.
7 - Le vendeur rachète son bien sur la période définie pouvant aller jusqu’à 10 ans.
Lors du rachat, le vendeur me rembourse toutes les sommes investies au titre de l’opération plus une indemnité correspondant au rendement dû sur la période de portage.
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Générez des revenus mensuels fortement défiscalisés

Portimo, créez des revenus locatifs défiscalisés

Avec Portimo, votre investissement bénéficie d’un rendement sécurisé et attractif grâce au statut de Loueur Meublé qui vous permet de percevoir des revenus complémentaires mensuels fortement défiscalisés.

Revenus défiscalisés, comment ça marche

Avec nos dossiers Portimo, vous investissez dans un bien immobilier dans lequel le vendeur reste locataire pendant toute la période de portage immobilier. Pour cette raison, le bien est vendu avec une décote qui peut aller jusqu’à 30%. Lors de l’achat du bien, vous faites également l’acquisition des meubles du vendeur de façon à pouvoir ensuite lui louer le bien meublé. Cette particularité vous permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé et de ses avantages fiscaux. 

Pendant toute la durée du bail locatif et jusqu’au rachat du bien par le vendeur initial, ce dernier s’engage à vous rembourser toutes les charges, impôts, taxes et travaux se rapportant à l’immeuble et ceci au titre de sa faculté de rachat.

Le principe du portage immobilier en Loueur Meublé

Pour bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur Meublé vous devez en premier lieu louer un bien équipé de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. C’est le cas de nos opérations Portimo dans lesquelles vous achetez les meubles en même temps que le bien immobilier. 

Le propriétaire du bien vend donc ses meubles, en même temps que le bien immobilier, et signe un bail locatif meublé pour la durée de la période de faculté de rachat. L’obligation de rester locataire du bien, jusqu’au moment du rachat, est une condition impérative sans laquelle le vendeur ne peut racheter son bien. 

Au terme de la période de portage, soit le vendeur rachète le bien et vous récupérez la totalité des sommes investies, le loyer perçu correspondant à la rentabilité de votre investissement, soit il ne rachète pas et vous êtes libre de conserver ou de revendre le bien au prix du marché.

Nos exemples d'investissement Portimo

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  • Le montant à investir indiqué tient compte des frais de notaire et des honoraires stayhome.

Les 7 étapes de l'investissement Portimo

1 - Je m'inscris sur la plateforme.
Inscrivez-vous rapidement et gratuitement en ligne. Intégrez la communauté d’investisseurs Stayhome et visualisez les dossiers de portage immobilier.
2 - Je reçois les alertes des nouveaux dossiers.
Choisissez le ou les biens qui vous intéressent selon votre sensibilité : proximité, rendement, horizon… Pour un choix avisé, chacun des projets proposés sur la plateforme a fait l'objet d'une étude approfondie de nos experts.
3 - Je me positionne sur un bien immobilier.
StayHome prend contact avec vous et répond à vos questions avant de valider votre position.
Grâce à l’assurance loyers impayés que vous pouvez souscrire en option, vous investissez en toute sécurité.
Le suivi de vos dossiers est disponible sur votre tableau de bord personnel.
4 - J’achète le ou les biens sélectionnés.
StayHome rédige le compromis de vente et le bail locatif meublé que les deux parties signent électroniquement.
Vous pouvez déposer un dossier de crédit pour financer l’opération et bénéficier d’un effet de levier bancaire.
Le notaire réalise les démarches administratives. Il se charge de faire lever les hypothèques et de solder les créanciers du vendeur.
5 - Je signe l'acte de vente définitif et deviens propriétaire du bien.
Vous signez l’acte de vente électroniquement sans vous déplacer chez le notaire.
6 - Je perçois les loyers convenus.
Le vendeur devenu locataire vous verse un loyer mensuel et vous rembourse les impôts et charges au titre de sa faculté de rachat.
7 - Le vendeur rachète son bien sur la période définie pouvant aller jusqu’à 10 ans.
Lors du rachat, le vendeur me rembourse toutes les sommes investies au titre de l’opération. Je récupère mon capital et peux de nouveau investir dans un dossier de portage immobilier.
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Foire aux questions

Les réponses sur l’investissement en portage immobilier

1. Les étapes du portage

Achat d'une quote-part ou de la totalité du bien

Une fois le bien sélectionné, vous pouvez vous positionner sur la totalité ou simplement sur une partie du prix d’achat.
Le bouton vert « J’investis » qui se trouve sur la fiche du bien, vous permet de choisir la quote-part du prix que vous souhaitez investir. Vous pouvez prendre ainsi 20% ou 40%…et ceci jusqu’à 100% du prix d’achat.
Le revenu locatif que vous percevrez dépendra directement du montant de la quote-part du bien que vous posséderez.

Ex : 1000€ de loyer réglé mensuellement par le locataire vous permettront de toucher 200€/mois si vous possédez 20% de quote-part du bien.

Signature du compromis de vente

Une fois que le bien a trouvé un ou plusieurs Porteurs pour l’ensemble de son prix de vente, stayhome établit le compromis de vente reprenant les conditions financières du dossier. Ce compromis est envoyé à chacun des acteurs de l’opération, vendeur(s) et acquéreur(s), par fichier informatique pour validation par signature électronique. Les signatures réalisées, le dossier est remis au notaire de l’opération qui va procéder aux démarches administratives. Ces dernières prennent en moyenne 2 mois.

Signature de l'acte de vente

L’acte de vente authentique est réitéré en moyenne 2 mois après la signature du compromis par les parties. C’est à partir de cette date que le vendeur devient locataire du bien et verse le loyer mensuel.

Suivi de dossier

Stayhome continu à vous accompagner même une fois l’opération de portage réalisée.

2. Le financement du portage

Est-il possible de faire un prêt immobilier pour devenir Porteur ?

Oui, vous pouvez obtenir un crédit immobilier auprès de nos partenaires bancaires. Bien entendu, celui-ci vous sera accordé sous conditions de ressources. Nous pouvons nous occuper pour vous de monter votre dossier bancaire.

Il est quasiment impossible de faire financer ce type de Portage par une banque. En effet, le vendeur conservant un privilège sur le bien, ces dernières ne peuvent pas prendre suffisamment de garanties pour sécuriser leur prêt.

Quel avantage y a-t-il à faire un prêt immobilier ?

Le principal avantage vient de ce que l’on appelle « l’effet de levier » bancaire. Par exemple avec 25.000€ d’apport personnel, vous allez pouvoir obtenir un financement de 75.000€. Au total vous pourrez investir 100.000€ qui produiront 6.000€ de rentabilité annuel (exemple avec 6% de rentabilité). Une fois les intérêts du crédit déduits, il vous restera environ 4.000€ de revenus, soit un rentabilité de 16% / an sur les 25.000€ d’apport personnel..

3. Le statut de Loueur en meublé

Pourquoi investir en loueur meublé ?

La fiscalité très avantageuse du Loueur en Meublé (LMNP) permet dans beaucoup de cas d’effacer totalement l’impôt sur les revenus des opérations de Portage stayhome.

4. Achat à plusieurs en indivision

Quels sont les avantages d’investir à plusieurs sur un même bien ?

Devenir Porteur avec d’autres particuliers sur un même dossier présente de nombreux avantages :

  • Vous pouvez investir à partir de 10.000€ en fonction des dossiers.
  • Vous répartissez votre épargne sur plusieurs dossiers ce qui peut vous permettre, en fonction des éventuels rachats anticipés des propriétaires, de disposer plus facilement d’une partie de cette épargne en cas de besoin.
  • Vous disposez plus facilement de la possibilité de revendre votre quote-part sur un dossier, avant le terme de la période de rachat, et ceci grâce à notre communauté de Porteur. Stayhome s’occupe alors de vous trouver un acquéreur.

Quels sont les risques d’investir à plusieurs sur un même bien ?

Vous allez devenir propriétaire d’une quote-part d’un bien immobilier avec d’autres particuliers que vous ne connaissez pas. Stayhome a donc prévu une convention d’indivision qui régira la vie de l’indivision dont vous allez faire partie. Cette convention est signée devant notaire et permet de fixer les conditions des relations entre co-indivisaires, limitant ainsi au maximum les risques de mésentente. De plus nous gérons votre dossier et sommes à vos côtés en permanence pour répondre à vos questions.

5. Revendre sa quote-part en indivision

Comment revendre ma quote-part du bien ?

Vous avez la possibilité à tout moment de revendre votre quote-part du bien de plusieurs façons :

  • Soit en la vendant à l’un des autres membres de l’indivision. Un droit de préemption existe entre les co-indivisaires d’un même projet. Si vous désirez revendre toute ou partie de votre participation, vous devez leur soumettre la vente de votre quote-part.
  • Soit en la vendant directement à une tierce personne faisant partie de votre entourage.
  • Soit en la vendant par notre intermédiaire. Nous proposerons alors votre quote-part à l’ensemble de nos Porteurs.

6. Rendement du portage

Quel rendement peut-on attendre d'une opération de Portage ?

La rentabilité attendue est annoncée pour chacun de nos dossiers. Elle varie en fonction des dossiers et du type de bail prévu.

  • Dans le cas d’un bail meublé la rentabilité est de 6.5%  avec une fiscalité très avantageuse.
  • Dans le cas d’un bail vide (sans les meubles) ou d’une indemnité d’occupation la rentabilité est de 7.5%.
  • A noter qu’il s’agit d’une rentabilité brute de fiscalité.

Le rendement attendue est annoncée pour chacun de nos dossiers. Il peut varier en fonction des dossiers.

  • En règle générale, le rendement est de 6.5% avec une fiscalité très avantageuse puisqu’il n’y a aucune déclaration de revenus locatif à faire et pas de plus value.

7. Fiscalité des revenus du portage immobilier

Quelle est la fiscalité d'une opération de Portage ?

  • Dans le cas d’un bail vide (loué sans meuble) ou d’une indemnité d’occupation, vous devrez déclarer les loyers en revenus fonciers et ils seront imposés selon la fiscalité de vos revenus (TMI + CSG-CRDS). Ainsi, et d’une façon simplifiée pour l’exemple, si votre TMI est de 14% et la CSG-CRDS de 17.20%, c’est 31.20% qu’il vous faudra déduire de la rentabilité brute annoncée sur les dossiers de Portage.
  • Dans le cas d’un bail meublé, la fiscalité très avantageuse du LMNP permet d’obtenir une rentabilité qui peut être totalement défiscalisée grâce à la fiscalité des BIC.
  • En tant que loueur en meublé, vous êtes redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (ancienne taxe professionnelle) pour laquelle vous êtes exonéré la première année. Que vous déclariez au régime réel ou au micro bic, cette taxe est à payer. Au régime réel, c’est une charge déductible de votre activité. Pour connaitre le montant de la CFE dans votre situation, voici le site du service public : Voir le lien
  • Dans le cas d’un leasimo, il n’y a aucune fiscalité sur le rendement de l’opération puisque ce dernier est constitué soit d’une indemnité de rachat totalement défiscalisée (clause pénale), soit de la réintégration de l’usufruit dans la pleine propriété en cas de non rachat du bien par le vendeur.

8. Quid des impôts, charges, travaux...

Qui règle les impôts et charges ?

La taxe foncière et les éventuelles charges de copropriété sont dues par l’acquéreur. Elles lui sont remboursées soit, selon un prorata mensuel dans le cadre d’un bail meublé, soit dès première demande dans le cas d’une indemnité d’occupation.

Qui règle les éventuels travaux sur le bien ?

Seuls les travaux indispensables mettant en péril la sécurité des occupants, la solidité de l’habitation ou sa parfaite habitabilité sont à la charge de l’acquéreur. Ils lui seront remboursés, par le vendeur initial ou ses héritiers, lors du rachat du bien sur présentation de facture et sans décote de valeur.

9. Gestion locative du portage immobilier

Qui s'occupe de la gestion locative du bien ?

Stayhome peut proposer les services de gestion locative d’un de ses partenaires. Il assurera la collecte des loyers et les éventuelles mises en recouvrement si nécessaire. Il est possible de souscrire une garantie locative qui sécurisera le rentabilité de votre investissement.

Que se passe-t-il en cas de loyers impayés ?

Lorsque les revenus des locataires le permettent, stayhome vous propose de prendre une garantie locative des loyers impayés. Cette assurance, qui a un coût inférieur à 2.7% du montant des loyers, vous rembourse non seulement les loyers impayés, mais vous garantit également des éventuelles dégradations du bien et offre une assistance juridique si nécessaire.

Bon à savoir : le vendeur perd sa faculté de rachat à partir de  2 mensualités de loyer impayées.

10 . Revente du bien en portage

Comment est fixé le prix de revente du bien ?

Le prix de revente du bien est prévu dès l’acte de vente initial. En général, il correspond au prix auquel vous avez acheté le bien, majoré des frais de notaire et des honoraires stayhome que vous aurez dû régler lors de l’achat du bien. Les éventuels travaux réalisés sur le bien dans le cadre des travaux d’entretien appelés par la copropriété ou nécessaires à la parfaite habitabilité du bien sont également ajoutés au prix de rachat du bien. Dans certains cas, ce prix de revente peut être majoré de 1% à 2.5% par an. Cette situation ne se produit que lorsque les revenus du locataire sont insuffisants pour sécuriser le paiement du loyer demandé par l’opération de portage. Nous transférons alors une partie du loyer sur la valeur de rachat.

Le prix de revente correspond au total des sommes investies par l’acquéreur, frais de notaire et honoraires stayhome inclus. A ces sommes est ajouté la totalité des loyers dus sur la période d’occupation du bien par le vendeur devenu locataire.

Et si le vendeur n'est pas en mesure de racheter ?

Il peut arriver que le vendeur, pour différentes raisons, ne soit pas en mesure de racheter le bien pendant la période qui lui est donnée. Dans ce cas, trois options s’offrent à lui :

  • Demander au(x) Porteur(s) de lui accorder une prorogation de son option d’achat et de son droit d’occupation (bail locatif).
  • Demander à StayHome de trouver de nouveaux Porteurs qui se substituerons à lui pour racheter le bien et lui donneront une nouvelle option d’achat et un nouveau droit d’occupation (bail locatif).
  • Bénéficier de la clause qui lui permet de trouver un nouvel acquéreur qui achètera le bien plus cher que le montant du prix de rachat dû au(x) Porteur(s). Cette solution lui permet d’encaisser le différentiel entre le prix de vente au nouvel acquéreur et le montant de la somme qu’il doit verser au(x) Porteur(s) lors du rachat.

11. Valeur et prix d'achat du bien

A quoi correspond le montant total à investir ?

Le Montant total à investir indiqué sur chaque fiche de dossier correspond au prix d’achat du bien incluant les frais de notaire et les honoraires de transaction de stayhome. Ce montant est donc le montant maximum que vous aurez à financer pour acquérir le bien.

Comment est estimée la valeur du bien ?

La valeur vénale du bien est estimée par des professionnels de l’immobilier sur la base d’un logement vendu libre d’occupation, c’est à dire sans locataire en place. Chacun de nos dossiers comprend une estimation d’agent immobilier intervenant sur le secteur du bien et (ou) une estimation de notaire mettant en jeu sa responsabilité professionnelle. Nous réalisons également de notre côté une étude comparative basée sur des biens similaires. En cas de doute, nous avons recours à un expert immobilier.

Comment est fixé le prix d'achat du bien ?

Il est fixé en fonction du besoin financier du propriétaire sans pouvoir être supérieur à 80% de la valeur libre d’occupation du bien. Cette marge minimale de 20% est justifiée par le fait que le bien est vendu occupé par l’ancien propriétaire. Elle permet également, de prévenir une éventuelle baisse des prix de l’immobilier et de sécuriser les capitaux investis par les Porteurs.

A quoi correspond le « Crédit vendeur » ?

Le crédit vendeur est mis en place lorsque le besoin financier du client est bien plus faible que la valeur de son bien. Dans ces conditions, le bien est acheté pour un montant compris entre 70 et 80% de sa valeur libre d’occupation et le prix est réglé en deux fois. Une 1ère partie lors de la signature de l’acte d’achat et la seconde partie au terme de la période de Portage, et uniquement si le vendeur ne rachète pas. Cette seconde partie sera réglée sous forme de mensualités. Ex : Besoin financier 30.000€ pour un bien d’une valeur de 120.000€. Achat du bien à 70% de 120.000€ soit 84.000€. Cette somme est réglée le jour de l’acte à hauteur de 30.000€ et les 54.000€ restant seront dus au bout de 60 mois sous la forme de 108 mensualités de 500€. Cette somme n’est pas due si le vendeur rachète le bien.