Investir dans un portage immobilier en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux importants qui, bien optimisés, permettent d’effacer totalement l’impôt sur les recettes de la location durant la période de Portage.
Pour bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur Meublé vous devez en premier lieu louer un bien équipé de tout le mobilier nécessaire à l’habitation. C’est le cas de nos opérations Portimo dans lesquelles vous achetez les meubles en même temps que le bien immobilier.
Le propriétaire du bien vend donc ses meubles, en même temps que le bien immobilier, et signe un bail locatif meublé pour la durée de la période de faculté de rachat. L’obligation de rester locataire du bien, jusqu’au moment du rachat, est une condition impérative sans laquelle le vendeur ne peut racheter son bien.
Par définition, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel ne doit pas être l’activité principale de l’investisseur. Dans le cas contraire, on entre alors dans le cadre du Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Plus précisément, le statut de LMNP, par opposition au statut LMP, concerne les loueurs en meublé :
Pour plus de précision :
Tout d’abord, il faut savoir que les revenus des loueurs en meublés non professionnels (LMNP) relèvent de la catégorie fiscale des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), comme un commerçant et non des revenus fonciers comme les locations nues.
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